Esther van Dijk Makelaardij
Diamantplein 14
1625 RR Hoorn
Tel: 06 21 176 109
info@esthervandijk.nl
Gieser Wildemanlaan 18, 1687 RJ Wognum
€ 615.000,- k.k.
Omschrijving
Verwelkom luxe in deze royale twee-onder-een-kapwoning! In de geliefde jaren '30 stijl, biedt dit huis maar liefst 7 kamers en een riante kelder voor ongekend woongenot. Ik zie als makelaar natuurlijk heel veel woningen, en dit huis is als een droom die uitkomt, tot in de puntjes afgewerkt, dozen uitpakken en wonen maar!
Het bevindt zich in het charmante dorpje Wognum. Dit is een idyllisch dorpje in Noord-Holland, omgeven door prachtige natuur en met uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Hier geniet je van rust en ruimte terwijl je binnen enkele minuten op de A7 snelweg bent. De historische stad Hoorn (op 10 autominuten) biedt alle voorzieningen die je nodig hebt, van winkels en restaurants tot culturele attracties en natuurlijk het onlangs geopende stadsstrand. Wognum zelf heeft een vriendelijke gemeenschap en biedt groene parken en mooie wandelroutes. Kortom, een ideale locatie waar landelijk wonen hand in hand gaat met stedelijke gemakken.
De woning ligt in een rustig hofje, met alleen bestemmingsverkeer en met uitzicht op een groen speelveld. Je stapt de woning binnen in de lichte hal met o.a. toilet, meterkast, toegang tot inpandige voormalige garage. Vervolgens sta je in een lichte, ruime woonkamer, compleet met een sfeervolle gashaard voor gezellige avonden bij de open haard. De haard is geïntegreerd in een prachtige ombouw met zwart natuursteen, de perfecte plek voor jouw tv. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, straalt pure luxe uit. Een aparte kastenwand herbergt onder andere de koelkast (AEG) een heteluchtoven, en een combi-stoomoven met warmhoudlade, beide Siemens. Het aparte kookeiland is lekker groot en beschikt over een 5-pits gas-op-glas kookplaat met wokbrander. Royale soft-close laden en een lichtgrijs natuurstenen werkblad maken dit eiland helemaal af. Het werkbladgedeelte met kraan, Quooker en vaatwasser bevindt zich aan de voorzijde met vrij uitzicht over de wijk.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie antracietkleurige leistenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je via een dubbele openslaande deur toegang tot een ruime werkruimte, ideaal voor een thuiskantoor, een eigen fitnessruimte of zelfs een praktijk aan huis. Maar dat is niet alles. Je hebt ook toegang tot een ruime kelder. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als opslag voor boodschappen, wijnflessen of zelfs een knusse chillkamer.
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers met rechte wanden en een luxueuze badkamer. De badkamer is lekker groot, en voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een design handdoekradiator.
De zolderverdieping is efficiënt ingericht en herbergt nog eens 2 slaapkamers. Hier vind je ook de wasmachine/droger, de CV-ketel en extra opbergruimte. De zolder heeft veel lichtinval door de Velux dakvensters.
De achtertuin grenst aan het water en heeft een grote berging voor al je tuingereedschap. Aan de andere zijde bevindt zich een ruime veranda/overkapping met zijwanden, perfect voor alle weersomstandigheden. Hier kun je heerlijk loungen, en waan je in je eigen tuinparadijs. Je hebt hier ook toegang tot een houten steiger, een ideale aanlegplaats voor een bootje of om in de winter je schaatsen onder te binden. Onder de veranda vind je extra bergruimte, ook weer zo'n handige toevoeging.
De tuin is verder voorzien van vele voorzieningen, waaronder wateraansluitingen aan de voor- en achterzijde en een beregeningssysteem voor de gehele tuin. Een achterom maakt het gemakkelijk om de tuin te betreden.
Hoogtepunten:
* Gewilde Jaren '30 Stijl op gewilde locatie
* Ruime Woning met 162 m2 Woonoppervlak en 14m2 Kelder (hoogte 2.26m)
* Luxe Afwerking in de woning met oa natuurstenen vensterbanken, horren, en kwaliteitsbeslag op ramen en deuren
* Maar liefst 22 Zonnepanelen voor een duurzame toekomst
* Laadpaal voor Elektrische Voertuigen
* Recente Keukenapparatuur, waaronder een Koelkast (2022) en Vaatwasser (2023)
* Schilderwerk (binnen en buiten) Vernieuwd in 2022
* HR CV-ketel Geïnstalleerd in 2021
* Gemoderniseerde Meterkast
* Oplevering in overleg, bij voorkeur begin januari
Ben je enthousiast geworden? En wil je dit mooie, meer dan instapklare huis met eigen ogen zien? Aarzel dan niet om contact met mij op te nemen.
Lees hier hoe je dat doet:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via het Funda-formulier of via mijn eigen website, waar je het reactieformulier bij de woning vindt.
Laat je gegevens achter, inclusief je adres en vooral je telefoonnummer.
Ik bel je dan zelf terug zodra ik de kans heb, en dan plannen we een persoonlijke rondleiding in waarin ik alle tijd neem om jouw vragen te beantwoorden en de woning te laten zien.
En vergeet vooral niet om mij te volgen op Instagram (esthervandijk_makelaartaxateur).
Zo ben je altijd als eerste op de hoogte van nieuwe woningen, en heb je eerste keuze bij het reserveren van je bezichtiging, ook op de populaire zaterdag.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 615.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.494,32
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
176 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
550 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
07-10-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
127 m² (12.0 m bij 10.55 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Garage met carport, voor 1 auto
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
laadpaal
Parkeeroppervlakte
7 m² (300 bij 263)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wognum
Sectie
O
Perceelnummer
465
Oppervlakte
32 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wognum
Sectie
O
Perceelnummer
461
Oppervlakte
273 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom